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南京寫字樓2017年銷售同比上漲五成
資料圖片
昨日，五大行之一戴德梁行在南京發佈瞭《2017年度南京寫字樓市場回顧與展望》的報告。報告中顯示，受熱銷辦公項目的拉動影響，2017年南京寫字樓成交量同比上漲52.2%，創歷史新高。
2017年南京寫字樓挺火
根據戴德梁行的報告，全市近五年的成交面積穩定增長，其中受到金融城、綠地之窗、浦發大廈、旭日愛上城、證大喜瑪拉雅等熱銷辦公項目的拉動影響，2017年成交量同比上漲52.2%，創歷史新高；截至2017年11月，全市成交均價約為16640元/平方米，較去年同期上漲15.7%。
從近五年供應數據來看，2017年供求實現超歷史往年大幅度提升，供應量同比上漲幅度達101%，市場供應的大幅增加主要受到瞭金融城、浦發大廈、寶隆時代廣場、明發財富中心等大盤入市的拉動；2017年南京寫字樓市場整體供大於求，供求比1.37：1，相較去年有所上升，去化壓力有所增大；新興熱點板塊仍然是全市成交主力，其中建鄴區以301%的增長率和30%的市場占比領跑全市。
戴德梁行南京公司副總經理楊波總結道：“傳統核心板塊無新的高品質項目供應，隨著新興板塊供應量的持續增加，市場將迎來較為激烈的競爭局面，去化壓力增大。新增高品質項目以租賃為主，激烈的競爭環境將促進整體樓宇品質的提升。”
未來寫字樓看新興板塊
報告指出，未來五年優質甲級寫字樓以租賃為主，供應量超300萬平方米，河西、鼓樓濱江、城南板塊將是未來主要的供應區域，板塊之間發揮自身優勢進行定位差異，將吸引不同類型企業，而新街口單核發展中心的局面也正在改變，未來供應主要集中在新興區域，尤其以河西為主。2019-2021年將迎來高品質樓盤的集中供應，去化壓力將進一步增大；預計年均吸納量約15萬平方米，高於往年10萬平方米的平均水平。
河西最受期待的甲級寫字樓供應在河西CBD，這裡總面積22平方公裡，核心區3.5平方公裡，分三期建設，一期總投資近160億元人民幣，由13個項目、16棟標志性建築組成，目前已吸引到包括世界、國內500強、上市公司、跨國公司、地區總部等在內的3600餘傢企業入駐；二期規劃建築面積600萬平方米，總投資超過400億元，由14個項目組成，重點打造金融和總部集聚區；三期則以商務、金融和信息等現代服務業態為主，打造跨國公司、集團總部機構集聚區。目前金融類行業在河西租賃成交面積占73%。
河西中央商務區管理委員會主任、建鄴區金融發展辦公室主任楊泗周在論壇上介紹，作為省、市重點打造的泛長三角區域金融中心核心功能區，河西CBD將重點發展金融保險和總部經濟。河西CBD憑借便捷的交通、充沛的人才、完善的配套、宜居的環境及高效的服務等優勢，正加快打造成為全省“科技金融集聚區、保險創新實驗區、寧臺金融合作區、創業投資先行區、創新金融示范區”。愛南京·南京晨報記者 劉娟
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