上周南京新房日均認購、成交均80套 環比“攔腰跌”會拉低房價嗎?



量跌

根據南京網上房地產公示的數據統計,截止到8月20日晚22:30,南京全市共認購新建商品房553套,成交562套,日均認購79套,日均成交80套,環比前一周的數據(認購1030套,成交990套)認購量、成交量均下跌近5成。

價變

8月18日上午,國傢統計局發佈瞭7月70個大中城市住宅銷售價格銷售變動情況。15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續全部回落,10個城市環比下降或持平。具體到咱們南京,7月份,南京新建商品住宅價格環比下跌0.1%,南京二手房價格也環比下跌0.2%。

同策咨詢研究中心總監張宏偉向記者表示,房價漲幅持續回落,有兩方面的原因。一方面,需求側的調整,自去年9·30新政以來,全國房地產調控多管齊下,遏制瞭投資客的需求。

另一方面,供給側的改善,政策層面對樓盤的備案價和網簽價做瞭一定程度的規范,房價有所松動。

除此之外,加快住房租賃市場體系建設對穩定房價也產生瞭積極作用。

住建部7月20日印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,明確深圳、廣州、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

租房客的權益被重視,福利得到保障,人們購房的預期也會相對下降。

投資客不再受歡迎

需求端被遏制,供給側得到改善,住房租賃市場更加健全,房價會出現下跌嗎?

張宏偉認為,房價出現下跌的可能性不大,但漲幅回落台北富邦銀行貸款至少會持續到明年3月。到時候,房價可能會出現實質性松動,而非當前政府限價形式的松動。

嚴躍進則對此持謹慎個人信貸利率算法的樂觀態度,他認為,房價回落會延續,但要警惕第四季度出現反彈的可能。同時,隨著房地產貸款政策繼續收緊,開發商資金周轉緊張,不排除房價出現負增長的可能。

在顧雲昌看來,當前房地產市場仍處於去庫存階段。一、二線城市房價上漲得到遏制,但需要補庫存防止反彈;三、四線城市庫存仍然較大,供地節奏應放緩。

也就是說,政策層面因地制宜、因城施策會繼續保持;開發商層面錢袋子收緊,資金周轉或面臨困難;個人層面買房依然是在支持國傢建設,但投資客已不再受歡迎。

來源:國是直通車、網絡綜合

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