2017年7月成都市房地產市場月度報告

2017年7月

成都市房地產市場月度報告



7月成都市房地產市場摘要

宏觀動向——央行:上半年房地產新增貸款超3萬億,增速繼續回落;2017年1-7月中國房地產企業銷售金額排行出爐;央行貨幣政策委員會:實施好穩健中性貨幣政策;中央政治局會議:穩定房地產市場 堅持政策連續性、穩定性

土地市場——新增供應7宗,合計推出面積327畝,處於低位,本月供應以住宅性質用地為主,共計5宗,面積260.42畝,商業性質用地2宗,面積104.69畝;成交土地783.97畝,環比上漲61.0%,同比下跌28.8%;由於成交土地大部分來自主城區與近郊,本月土地整體樓面均價7676元/㎡,環比上漲58.2%,同比1.6倍

住宅市場——供應上漲,銷售下跌,價格持續上漲:新增套數2.04萬套,環比上漲16.9%,同比上漲5.1%;新增面積226.4萬㎡,環比上漲17.9%,同比上漲18.8%;成交2.11萬套,成交面積為221.5萬㎡,環比分別下降6.4%、4.5%,同比分別下降21.2%、16.2%;成交均價上漲,大成都商品住宅成交均價為8870元/㎡,環比上漲4.4%,同比上漲16.2%。郊區價格上漲,主城區及天府新區環比下跌。

別墅市場——供銷下跌,價格上漲:新增262套,環比下跌18.1%,新增面積為6.6萬㎡,環比下跌37.6%;成交430套,銷售面積為8.5萬㎡,環比分別下跌27.2%、23.7%。成交均價13009元/㎡,環比上漲2.3%,其中主城區別墅成交均價20705元/㎡,環比下降14.9%。

商業市場——新增下跌,銷售持續上漲:新增面積24.3萬㎡,環比下跌18.2%,同比下跌26.9%;成交面積20.0萬㎡,環比上漲13.9%,同比上漲18.2%;存量面積達到1482.7萬㎡,存量壓力較大。

寫字樓市場——供應大跌,成交上漲,消化庫存:供應0.4㎡,同比上漲91.7%,環比下跌92.4%;銷售5.4萬㎡,環比上漲29.3%,同比上漲38.0%。主城區成交絕對主力,成交3.5萬㎡,占總成交的65%;其中高新區成交2.2萬㎡,占比41%。存量330.7萬㎡,同比下跌1.5%。

公寓市場——供應下跌,銷售上漲,消化庫存:新增供應10.0萬㎡,環比下跌54.8%,同比上漲7.2%;銷售21.6萬㎡,環比上漲52.3%,同比上漲132.7%;存量307.1萬㎡,環比下跌2.3%。

LOFT市場——供銷齊漲:新增供應5.4萬㎡,環比上漲4.5%,同比上漲340.2%;銷售4.2萬㎡,環比上漲14.8%,同比上漲123.5;存量72.6萬㎡,環比上漲5.6%。

一、本月宏觀動向及重大信息

1、宏觀動向

2017年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100

2016年,“恒萬碧”通過全年努力實現銷售金額突破3000億。但在2017年,碧桂園和萬科再度實現突破,僅用7個月時間便跨過3000億大關。

央行:上半年房地產新增貸款超3萬億 增速繼續回落

中國人民銀行21日發佈的《2017年上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示:6月末,金融機構人民幣各項貸款餘額114.57萬億元,同比增長12.9%,增速比上季末高0.5個百分點;上半年增加7.97萬億元,同比多增4362億元,上半年房地產貸款增速繼續回落。截至6月末,房地產貸款餘額29.72萬億元,同比增長24.2%,增速比上季末低1.9%。上半年增加3.04萬億元,占同期各項貸款的38.1%,比一季度占比低2.3%。

央行貨幣政策委員會:實施好穩健中性貨幣政策

7月4日央行發佈消息稱,中國人民銀行貨幣政策委員會近日於北京召開2017年第二季度例會,對當前國內外經濟金融形勢進行分析,會議由中國人民銀行行長兼貨幣政策委員會主席周小川主持。會議強調,要密切關註國際國內經濟金融運行最新動向和國際資本流動的變化,堅持穩中求進工作總基調,適應經濟發展新常態,實施好穩健中性的貨幣政策。

央行:上半年小額貸款公司人民幣貸款增加313億元

7月26日,央行發佈2017年上半年小額貸款公司統計數據報告:截至2017年6月末,全國共有小額貸款公司8643傢,貸款餘額9608億元,上半年人民幣貸款增加313億元。分地區情況統計,重慶市貸款餘額最大,達到1217.4億元;江蘇省名列第二,達到942.8億元;廣東省名列第三,達到839.4億元。

中央政治局會議:穩定房地產市場 堅持政策連續性穩定性

7月24日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,同時部署下半年經濟工作,提出要積極化解累積的地方政府債務風險,深入整治金融亂象,同時擴大外資市場準入,增強營商環境對投資者的吸引力。

會議提到,上半年經濟運行在合理區間,主要指標好於預期,城鎮就業平穩增加,財政收入、企業利潤和居民收入較快增長,質量效益回升,物價總體穩定。經濟結構調整不斷深化,消費需求對經濟增長的拉動作用保持強勁,產業結構調整加快,過剩產能繼續化解,適應消費升級的行業和戰略性新興產業快速發展,各產業內部組織結構改善。下半年的經濟工作,將實施好積極的財政政策和穩健的貨幣政策,堅持以供給側結構性改革為主線,適度擴大總需求,確保經濟平穩健康發展,提高經濟運行質量和效益。

1、政策類

成都加強房價監管 不得以精裝修為名變相抬高價格

7月19日,成都房管局、發改委共同出臺《關於做好商品住房價格監管的通知》,首次提出“根據項目樓面地價及建安成本等合理確定申報價格,不得虛高申報,也不得以精裝修、提高設施設備檔次等為名變相抬高價格”;且對“現售”也進行瞭限價,以此規避開發商以“現房”方式出售而拒絕接受政府指導價的行為。

成都發佈14條土地新政 土地資源配置西“減”東“增”

7月20日,成都市政府發佈《關於創新要素供給培育產業生態提升國傢中心城市產業能級土地政策的實施細則》,采取工業用地空間增量的60%佈局“東進”區域,推動制造業東移;嚴格控制“西控”區域工業用地空間增量;同時工業用地可根據項目自身情況,申請不超過10年期租賃或不超過20年期出讓的用地方式,價格隻按原工業用地50年使用期限價格的對應年限確定供地價格,到期後可續期出讓或者租賃。

九部委:支持國企轉型為住房租賃企業,成都已進入12入選城市之一

住房城鄉建設部會同國傢發展改革委、公安部、財政部等八部門聯合印發瞭《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求在人口凈流入的大中城市,加快發展住房租賃市場,選取瞭廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

7月20日 成都可辦理本科以上畢業生落戶

安傢再就業,成都創新人性化落戶政策。

7月19日下午,成都市政府新聞辦召開“成都產業新政五十條”系列新聞發佈之“成都實施人才優先發展戰略行動計劃”新聞發佈會,新聞記者從會上獲悉:7月20日,外地的全日制大學本科及以上學歷的青年人才即可申請落戶。成都市公安局戶政管理局局長馬力介紹,有落戶需求的青年人才,憑畢業證來蓉即可申請落戶手續。根據不同情況,可落戶在既有住址、人才中心、集體戶口等。

廣州:落實“租購同權” 允許將商業用房改造成租賃住房

廣州市政府正式發佈《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》,表明要加快構建租購並舉的住房體系,推動住房租賃市場快速發展。《通知》明確指出“允許將商業用房等按規定改造成租賃住房”,且“調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行”;但同時規定“其土地使用年限不變“,改建後的租賃住房,不得銷售”。

江西贛州擴大限購范圍 中心城區戶籍傢庭限購2套住房

7月14日,江西省贛州市出臺房地產市場調控政策,擴大中心城區限購范圍,實施差別化住房信貸政策。這是當地今年內第二次出臺限購限貸政策。根據新出臺的政策,贛州市中心城區住房限購范圍擴大至章貢區、贛州經濟技術開發區、蓉江新區。暫停向限購范圍內已擁有2套及以上住房的中心城區戶籍傢庭出售住房;暫停向限購范圍內擁有1套及以上住房的非中心城區戶籍傢庭出售住房。

安徽蕪湖樓市限價:非首次銷售項目半年漲幅不超過5%

日前,安徽省蕪湖市發改委發佈《蕪湖市嚴格加強商品住房銷售明碼標價備案實施辦法(暫行)》。根據《辦法》,非首次銷售的樓盤,備案價以今年2月實際成交均價為基礎,環比價格不得上漲,以後原則上半年內漲幅不得高於5%,自2017年7月1日起實施。

東莞限售令:企業購房需不動產權證滿2年才能交易

7月4日晚間,東莞市住建局發佈《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知(東建房〔2017〕33號)》,規定企事業單位、社會組織在4月11日後購房(包括新建商品住房和二手房)的,需在不動產權證滿2年後方可網上簽約交易。

2、 土地市場類

成都將試點住房租賃 依托國企組建住房租賃公司

7月31日,成都市政府第163次常務會議審定通過《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案(送審稿)》。《方案》提出,到2017年年底,成都將組建或改建3-4傢國有住房租賃公司,啟動一批租賃住房建設,完善住房租賃交易服務平臺,到2020年,基本形成供應主體多元,管理服務規范,租賃關系穩定的住房市場。其中,成都市屬國有住房租賃公司將新組建或依托現有國有企業組建,主要開展租賃住房、人才公寓的建設和運營。

惠州新政:禁止中介轉讓未取得不動產權證的預售商品房

為瞭強化中介交易環節的規范行為,7月31日晚,惠州市房管局發佈瞭《關於進一步規范房地產中介服務行為的通知》,對於未竣工、未取得不動產權證的預售商品房,嚴禁中介機構以任何形式轉讓;同時,《通知》還首次嚴禁中介炒作房號、使用陰陽合同、操縱市場價格等行為。

江蘇常熟15億元推3宅地 總出讓面積中國信託信貸照會超13萬平米

7月21日,江蘇常熟國土資源局再掛牌出讓3宗住宅地塊,分別位於常熟市區(虞山鎮)、尚湖鎮。地塊總出讓面積13.27萬平方米,總建築面積21.12萬平方米,總起始價15.08億元。三宗地塊不接受聯合競買,隻接受獨立競買申請,預計於8月22日出讓。

杭州65億成功出讓8宗土地 最高樓面價3萬元/平米

杭州主城於7月21日推出8宗土地。其中2宗為住宅地,位於丁蘭新城和艮北新城;6宗商業地分佈於丁橋、文暉、浮山單元、半山田園、九堡鎮以及轉塘鎮。8宗土地總出讓面積296.4畝,可建體量52.7萬平方米,總成交價約65億元。

成都:安排2600畝土地建設特色小鎮和幸福美麗新村

於7月20日舉辦的“成都產業新政50條”第三場新聞發佈會的細則中提到:要嚴格貫徹落實由省級安排70%的土地利用年度計劃、市級匹配30%的土地利用年度計劃;每年單列不低於8%的土地利用年度計劃支持農村新產業新業態發展;安排農民集中建房計劃指標2600畝,用於特色小鎮和幸福美麗新村建設。

成都斯邁特國際廣場2.2億整體掛牌轉讓 總建面4.2萬平米

近日,西南聯合產權交易所發佈《斯邁特國際廣場商業綜合體整體轉讓》公告,掛牌轉讓價22000萬元,轉讓保證金1000萬元,掛牌時間為2017年7月12日~2017年8月31日。

斯邁特國際廣場由成都新劍創房地產開發有限公司開發打造,處於青白江區華金大道和同華大道的交匯處,緊鄰該公司開發的“青江綠洲二期”。項目規劃建設凈用地面積34畝,總共投資近2億元,設計為總建築面積42000餘平方米的商業及辦公寫字樓為一體的商業綜合體,為該公司整體持有。目前該項目已完成工程建設投資,項目建設已竣工,相關權證已辦理。每層可單獨出售,也可整體出售,根據協商情況而定。

成都發佈2017-2021年計劃供應住宅用地4583公頃

日前,成都國土資源局官方網站發佈關於印發《成都市住宅用地供應中期規劃(2017-2021年)》的通知。該《通知》要求,為準確把握住宅用地供應節湊,對商品住房消化周期在36個月以上的區域停止供地;36-18個月的區域減少供地;12-6個月的區域增加供地;6個月以下的區域加大供地。

《通知》明確,2017-2021年成都市擬供應住宅用地4583公頃(合68745畝),年均住宅用地供應量916.6公頃。其中擬供應城鎮住宅用地3916公頃(年均783公頃),較成都市前五年年均住宅用地供應量增長13%,較2016年住宅用地供應量增長30%,可建住宅面積約9795萬平方米,可保障約230萬人的住房要求。

藍光6月份斥資37.25億獲取四宗地 總土地面積569.7畝

7月7日,四川藍光發展股份有限公司發佈公告,披露其近期新增項目情況。據悉,藍光發展全資子公司藍光和駿、昆明藍光通過招拍掛、並購,在成都、昆明、南充共獲得4宗土地,總成交價為37.25億元,總土地面積569.7畝。

其中,藍光和駿通過協議收購,以34.05億元取得成都海潤置業有限公司下屬項目100%權益。該地塊位於成都市雙流縣九江鎮通江社區,土地合同出讓面積373.42畝,容積率≤4,規劃用地性質為二類居住兼容商業。同時,藍光和駿還通過招拍掛市場,以1.65億競得四川南充市嘉陵區都尉路西側地塊,地塊出讓面積41.523畝,容積率≤2.5,規劃用途為居住兼容商業。藍光表示,上述項目未來可能因股權轉讓、引進合作方共同開發等原因,導致公司在項目中所占的權益比例發生變化。

3、開發企業新聞

保利上半年簽約金額1466億 6月斥資130億取得10宗地

7月6日,保利地產發佈2017年6月份銷售情況簡報顯示,6月份,保利地產實現簽約金額381.04億元,同比增長41.25%;實現簽約面積272.23萬平方米,同比增長35.35%。前六月,保利地產實現簽約金額1466.13億元,同比增長32.53%;實現簽約面積1054.10萬平方米,同比增長28.26%。

融創擬631.7億收購萬達76酒店及13文旅項目91%股權

7月10日,萬達集團官方網站發佈消息稱,其當天已與融創簽訂瞭76個酒店的轉讓協議,同時將十三個文旅項目的91%股權轉讓給融創,並由融創承擔項目的現有全部貸款,兩項轉讓總價達631.7億元。

據萬達披露,為瞭充分發揮雙方各自產業優勢,經友好協商,雙方於2017年7月10日簽訂瞭西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目、青島萬達文旅項目、廣州萬達文旅項目、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅項目、濟南萬達文旅項目、昆明萬達文旅項目、海口萬達文旅項目等十三個文化旅遊城項目股權轉讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等七十六個酒店轉讓協議。

因可能涉重大資產重組 中糧地產7月24日開市起停牌

7月21日,中糧地產(集團)股份有限公司發佈關於籌劃重大事項停牌的公告。據悉,中糧地產擬籌劃重大事項,該事項是否構成重大資產重組目前尚不確定,鑒於該事項存在重大不確定性,為確保公平信息披露,避免對該公司股價造成重大影響,維護投資者利益,根據《深圳證券交易所股票上市規則》等有關規定,向深圳證券交易所申請後,中糧地產股票自2017年7月24日開市起停牌。中糧地產表示,將在停牌後10個交易日內盡快確定該事項是否構成重資產重組以及停復牌事宜。停牌期間,公司將依據事項進展情況及相關規定履行信息披露義務。

保利物業正式獲批掛牌新三板 現正辦理掛牌手續

7月31日,保利房地產(集團)股份有限公司發佈公告稱,其全資子公司保利物業獲準掛牌新三板。公告顯示,保利物業近日獲批在全國中小企業股份轉讓系統掛牌,轉讓方式為協議轉讓。證券簡稱為保利物業,證券代碼為871893。目前,保利物業正在按照有關規定辦理掛牌手續。

據悉保利物業2015年度、2016年度營業收入分別為19.36億元、25.48億元;凈利潤分別為8563.48萬元、1.42億元。

二、土地市場

中成觀察:本月份大成都新增供應7宗,合計推出面積327畝,處於低位;其中供應以住宅性質用地為主,共計5宗,面積260.42畝;商業性質用地2宗,面積104.69畝。成交土地783.97畝,環比上漲61.0%,同比下跌28.8%。由於成交土地大部分來自主城區與近郊,本月土地整體樓面均價環比上漲瞭58.2%,同比1.6倍。

1、本月土地供應分析

本月大成都新增供應7宗,合計推出面積327.06畝,處於低位,全為拍賣地塊。本月推出土地以住宅為主,共計5宗,合計面積260.42畝;商業性質用地2宗,面積104.69畝。

2、本月土地成交分析

本月大成都成交土地783.97畝,環比上漲61.0%,同比下跌28.8%;由於成交土地大部分來自主城區與近郊,本月土地整體樓面均價環比上漲瞭58.2%,同比1.6倍。

本月大成都土地市場通過拍賣、掛牌出讓12宗土地,實際成交土地12宗,總成交面積783.97畝,環比上漲61.0%,同比下跌28.8%;本月土地成交單價1529萬/畝;成交樓面均價為7676元/㎡,環比上漲58.2%,同比1.6倍。

從成交土地性質來看,本月以商業土地為主,共成交539.76畝,占比69%。

從成交土地區域來看,成華區成交最多,成交3宗地塊,合計成交332.81畝,占比為42%。

3、本月成交地塊溢價率及成交樓面地價分析

溢價率:本月底價成交地塊3宗,占比25%; 60%-100%溢價的有5宗;30%-60%有3宗;100%以上溢價的有1宗。

(成交地塊溢價率排行)

樓面地價:本月樓面成交均價在1700元/㎡以下有4宗; 樓面成交均價在5000-7900元/㎡有2宗;樓面成交均價在8200-10000元/㎡有5宗;樓面成交均價在10000元/㎡以上的僅1宗。

(成交地塊樓面地價排行)

三、分物業市場

住宅市場

中成觀察:

根據銳理備案數據統計,本月大成都商品住宅新增套數2.04萬套,環比上漲16.9%,同比上漲5.1%;新增面積226.4萬㎡,環比上漲17.9%,同比上漲18.8%;本月大成都住宅成交2.11萬套,成交面積為221.5萬㎡,環比分別下跌6.4%、4.5%;本月大成都商品住宅成交均價為8870元/㎡,環比上漲4.4%,同比上漲16.2%。

1、新增供給

1.1、新增供給月度走勢

根據銳理備案數據統計,本月大成都商品住宅新增套數2.04萬套,環比上漲16.9%,同比上漲5.1%;新增面積226.4萬㎡,環比上漲17.9%,同比上漲18.8%;其中龍泉新增面積最多,新增45.5萬㎡,占總供應的20%。

根據房管局網站公佈的預售證信息統計,本月主城區商品房(含部分車位)新辦理預售證36個,環比上月減少3個;新增預售面積128.23萬㎡,環比下降21.6%,同比上升26.6%;其中高新區新增預售面積最多,新增40.93萬㎡。

(數據來源:房管局官方網站)

2、銷售情況

2.1、住宅成交走勢

本月大成都住宅成交2.11萬套,成交面積為221.5萬㎡,環比分別下跌6.4%、4.5%;本月大成都商品住宅成交均價為8870元/㎡,環比上漲4.4%,同比上漲16.2%。

本月大成都住宅成交2.11萬套,成交面積為221.5萬㎡,環比分別下跌6.4%、4.5%,同比分別下跌21.2%、16.2%。近郊為成交主力區域,成交93.1萬㎡,占總成交的42%。

本月大成都商品住宅成交均價為8870元/㎡,環比上漲4.4%,同比上漲16.2%。從區域成交價格走勢來看,天府新區下跌幅度最大,主城區環比小幅下跌,中國信託信用貸款流程郊區價格上漲。

2.2、銷售行政區域比較

從各行政區域住宅銷售情況來看,本月新都以25.8萬㎡成交量居大成都首位,成華區以19.89萬㎡次之,溫江以成交19.47萬㎡排名第三。

(數據來源:中成數據庫)

2.3、各面積段及物業類型銷售情況

從面積段看:本月改善型需求持續上漲,90㎡以上產品成交占比76%;其中首改型90-110㎡產品成交占比最多,占總成交的33%;110-130㎡與70-90㎡成交占比持平,都 為21%;其次130-150㎡產品成交占到10%。

從物業形態看:高層物業為供銷存主力物業,供應占比達到74%,成交占比達到58%,存量達到53%。

2.4、供銷比情況

從備案數據統計結果來看,本月供銷比為1.02,供需基本持平,但從市場實際成交來看,主城區及近郊區域市場供不應求,一房難求。

2.5、月度商品住宅排行榜

3、存量情況

截至2017年7月底,大成都住宅存量約18.4萬套,合計2054.54萬㎡,環比分別下降2.3%、1.6%,以近7個月月均去化速度計算,庫存去化約9個月。

目前,近郊存量最多,占比41.8%:其中溫江存量最多,為207.46萬㎡;其次為新都,存量193.91萬㎡;主城區中高新區存量最多,青羊區存量最少。

4、樓盤開盤監控

4.1、新開樓盤情況

本月共有45個樓盤開盤,環比上月增加13個:其中住宅開盤樓盤39個,共推出房源11516套,認購8544套,開盤認購率74%;公寓開盤5個,推出962套,認購581套,認購率60%;商業開盤1個,推出商鋪48套,認購11套,認購率23%。

本月日光盤12個,分別為北辰香麓、朗詩熙華府、朗基和今緣、華潤二十四城、環球匯天譽(住宅)等,多數項目為精裝。

4.2、新開樓盤一覽

5、住宅市場小結

商品住宅市場供銷存:本月供銷基本持平,但受備案滯後影響,市場實際情況是近郊與主城區供不應求,一房難求的局面。

本月大成都商品住宅新增套數2.04萬套,環比上漲16.9%,同比上漲5.1%;新增面積226.4萬㎡,環比上漲17.9%,同比上漲18.8%;本月大成都住宅成交2.11萬套,成交面積為221.5萬㎡,環比分別下降6.4%、4.5%,同比分別下降21.2%、16.2%;截止到2017年7月底,大成都住宅存量約18.4萬套,合計2054.54萬㎡,環比分別下降2.3%、1.6%。以近7個月月均去化速度計算,庫存去化約9個月。

本月大成都住宅成交均價上漲,郊區價格上漲,主城區及天府新區環比下跌

本月大成都商品住宅成交均價為8870元/㎡,環比上漲4.4%,同比上漲16.2%。

其中郊區均價上漲,近郊均價為7804元/㎡,同比上漲33.0%,環比上漲1.0%;遠郊均價5308元/㎡,同比上漲8.8%,環比上漲3.5%;

主城區及天府新區環比下跌,主城均價13466元/㎡,環比下跌1.9%,同比上漲21.7%;天府新區均價11676元/㎡,環比下跌11.0%,同比上漲54.8%。

別墅市場

1、別墅新增供給情況

1.1、新增供給月度走勢

本月成都市別墅新增262套,新增面積為6.6萬㎡,新增套數環比下跌18.1%,新增面積環比下跌37.6%,同比套數下降65.1%,同比面積下降36.6%。新增供應主要來自郊區,其中近郊116套,占比44%,遠郊109套,占比42%。

1.2、新增供給之行政區域比較

本月別墅新增主要來自都江堰,新增供應60套,新增面積6391㎡,均來自於中鐵水映青城項目(雙拼2套,聯排58套);其次為龍泉驛與郫都區,龍泉新增均來自中糧禦嶺灣項目的獨棟物業,郫都區新增分別來自於中鐵奧維爾項目(聯排7套),花樣年書香門第項目(疊拼36套)。

2、別墅銷售情況

2.1、銷售月度走勢

本月全市別墅成交430套,銷售面積為8.5萬㎡,環比分別下降27.2%、23.7%,同比分別下跌21.8%、17.3%;成交主要來自郊區,其中遠郊成交201套,占比47%,近郊成交163套,占比38%。

2.2、銷售之行政區域比較

從各行政區域成交來看,都江堰市、雙流與新都位列前三,分別成交91、74、54套。

本月大成都別墅成交均價13009元/㎡,環比上漲2.3%,其中主城區別墅成交均價20705元/㎡,環比上月下降14.9%。

數據來源:銳理平臺備案數據

2.3、銷售之物業類型比較

從成交的物業形態來看,聯排仍是本月的主力軍,成交273套,占總成交套數的63%;其次是疊拼,成交106套,占總成交套數的25%。

2.4、供銷比

本月別墅供銷比為0.78,存量進一步去化。

3、別墅存量情況

3.1、存量之行政區域比較

別墅存量套數為9624套,存量面積為240.5萬㎡,存量套數環比下降1.5%,存量面積環比下降0.9%。

存量主要以遠郊為主,存量5420套,套數占比56.3%;其次是近郊,存量套數2846套,占比29.6%。

從行政區域來看,都江堰別墅存量仍居首位,存量2230套,占總存量的23.2%;其次為新津,存量1160套,占總存量的12.1%;近郊以雙流區與新都區存量最多,存量864套、610套。

3.2、存量之物業類型比較

存量以聯排和雙拼為主:聯排存量5780套,占比60%;雙拼別墅存量1386套,占比14%。

4、本月成交排行榜

商業市場

1、新增供應

1.1、月度走勢

今年整體商業供應量下滑,本月新增面積24.3萬㎡,環比下跌18.2%,同比下跌26.9%;其中主城區新增供應7.9萬㎡,占本月的22%,供應量最大;其次為近郊,供應面積7.8萬方,占比為32%。

1.2、行政區域比較

本月溫江新增面積最多,供應面積為3.03萬㎡,占總供應的12.5%;其次為崇州與成華區,供應面積分別為2.38萬㎡與2.09萬㎡,占比為9.8%與8.6%。

2、商業銷售情況

2.1、月度走勢

今年商業銷售同比處於上漲,特別是主城區與近郊,同比均上漲。

本月商業銷量面積上漲,成交20.0萬㎡,環比上漲13.9%,同比上漲18.2%;主城區成交量最多,成交8.2萬㎡,占比41%,其次為近郊,成交面積6.0萬㎡,占比30%。

2.2、行政區域比較

本月高新區商業銷量最大,銷售面積2.6萬㎡,占本月整體銷售量的13.2%;其次為新都與彭州,銷售面積分別為2.6萬㎡與2.2萬㎡,占比分別為12.8%、11.1%。

數據來源:銳理平臺備案數據

2.3、供銷比

今年整體商業供銷比主要在1.0-1.4之間,均低於去年同期水平,本月供銷比在1.2。

3、商業存量

截至本月,大成都商業存量1482.7萬㎡,按照本月去化量計算,存量去化需要6年,去庫存壓力巨大。

4、本月成交排行榜

寫字樓市場

1、新增供應

本月大成都寫字樓新增供應0.4萬㎡,同比下跌91.7%,環比下跌92.4%,均來自於雙流。

2、銷售情況

2.1、月度走勢

本月大成都寫字樓銷售5.4萬㎡,環比上升29.3%,同比上漲38.0%。主城區成交絕對主力,成交3.5萬㎡,占總成交的65%;其次為近郊,成交1.4萬㎡,占總成交的26%。

2.2、行政區域比較

本月寫字樓銷售從各行政區域來看,主城區成交3.5萬㎡,占總成交面積的64.6%。其中高新區成交量穩居各區第一,銷售2.2萬㎡,占總成交面積的41.4%;其次是新都,銷售0.8萬㎡,占總成交面積的14.3%。

數據來源:銳理平臺備案數據

2.3、供銷比

今年整體市場供小於求,寫字樓市場持續去庫存,本月供銷比達到0.1。

3、中國信託信貸專員存量情況

截止本月底,大成都寫字樓存量330.7萬㎡,環比下跌1.5%,同比下跌6.1%,今年整體供小於求,消化部分庫存。

存量集中在主城區,存量面積247.1萬㎡:其中一半集中在高新區,存量119.4萬㎡;近郊寫字樓存量集中在新都區、雙流區。

4、本月成交排行榜

公寓市場

1、新增供應

本月大成都公寓新增供應10.0萬㎡,環比下跌54.8%,同比上漲7.2% ;新增主要來自天府新區,新增面積5.3萬㎡,占整體供應量的53%;其次為主城區,新增4.7萬方,占比為47%。

2、銷售情況

2.1、月度走勢

本月大成都公寓銷售21.6萬㎡,環比上漲52.3%,同比上漲132.7%。其中主城區成交17.1萬㎡,占總成交的79%;近郊成交3.5萬㎡,占比為16%。

2.2、行政區域比較

本月公寓銷售從行政區域來看,金牛區是銷售主力,銷售5.6萬㎡,占總成交面積的26%;其次是高新區與成華區,分別銷售4.4萬㎡,占總成交面積的21%。

數據來源:銳理平臺備案數據

2.3、供銷比

本月公寓供銷比為0.5。

3、存量情況

截止本月底,大成都公寓存量307.1萬㎡,環比下跌2.3%;主城區存量面積186.7萬㎡,占比61%,其中高新區存量69.3萬㎡,占總存量的23%;近郊中新都區存量30.7萬㎡,占比10%。

4、本月成交排行榜

LOFT市場

1、新增供應

本月大成都LOFT新增供應5.4萬㎡,環比上漲4.5%,同比上漲340.2%,供應全部來自錦江區。

2、銷售情況

2.1、月度走勢

本月大成都LOFT物業銷售4.2萬㎡,環比上漲14.8%,同比上漲123.5%。主城區成交3.1萬㎡,占總成交的73%;近郊成交0.8萬㎡,占總成交的20%。

2.2、行政區域比較

本月LOFT銷售就行政區域來看,高新區、成華區與金牛區銷售最多,分別銷售1.3萬㎡、1.1萬㎡和0.5萬㎡,分別占總成交面積的31%、26%和12%。

數據來源:銳理平臺備案數據

2.3、供銷比

本月供銷比為1.3,供大於求。

3、存量情況

截止本月底,大成都LOFT存量72.6萬㎡,環比上漲5.6%;存量主要集中在主城區,主城區存量面積55.1萬㎡,占比76%:其中高新區存量25.8萬㎡,占總存量的36%;其次為金牛區,存量面積12.5萬㎡,占總存量的17%;近郊龍泉驛區存量面積5.3萬㎡,占比7%。

4、本月成交排行榜

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