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南京寫字樓2017年銷售同比上漲五成

資料圖片

昨日,五大行之一戴德梁行在南京發佈瞭《2017年度南京寫字樓市場回顧與展望》的報告。報告中顯示,受熱銷辦公項目的拉動影響,2017年南京寫字樓成交量同比上漲52.2%,創歷史新高。

2017年南京寫字樓挺火

根據戴德梁行的報告,全市近五年的成交面積穩定增長,其中受到金融城、綠地之窗、浦發大廈、旭日愛上城、證大喜瑪拉雅等熱銷辦公項目的拉動影響,2017年成交量同比上漲52.2%,創歷史新高;截至2017年11月,全市成交均價約為16640元/平方米,較去年同期上漲15.7%。

從近五年供應數據來看,2017年供求實現超歷史往年大幅度提升,供應量同比上漲幅度達101%,市場供應的大幅增加主要受到瞭金融城、浦發大廈、寶隆時代廣場、明發財富中心等大盤入市的拉動;2017年南京寫字樓市場整體供大於求,供求比1.37:1,相較去年有所上升,去化壓力有所增大;新興熱點板塊仍然是全市成交主力,其中建鄴區以301%的增長率和30%的市場占比領跑全市。

戴德梁行南京公司副總經理楊波總結道:“傳統核心板塊無新的高品質項目供應,隨著新興板塊供應量的持續增加,市場將迎來較為激烈的競爭局面,去化壓力增大。新增高品質項目以租賃為主,激烈的競爭環境將促進整體樓宇品質的提升。”

未來寫字樓看新興板塊

報告指出,未來五年優質甲級寫字樓以租賃為主,供應量超300萬平方米,河西、鼓樓濱江、城南板塊將是未來主要的供應區域,板塊之間發揮自身優勢進行定位差異,將吸引不同類型企業,而新街口單核發展中心的局面也正在改變,未來供應主要集中在新興區域,尤其以河西為主。2019-2021年將迎來高品質樓盤的集中供應,去化壓力將進一步增大;預計年均吸納量約15萬平方米,高於往年10萬平方米的平均水平。

河西最受期待的甲級寫字樓供應在河西CBD,這裡總面積22平方公裡,核心區3.5平方公裡,分三期建設,一期總投資近160億元人民幣,由13個項目、16棟標志性建築組成,目前已吸引到包括世界、國內500強、上市公司、跨國公司、地區總部等在內的3600餘傢企業入駐;二期規劃建築面積600萬平方米,總投資超過400億元,由14個項目組成,重點打造金融和總部集聚區;三期則以商務、金融和信息等現代服務業態為主,打造跨國公司、集團總部機構集聚區。目前金融類行業在河西租賃成交面積占73%。

河西中央商務區管理委員會主任、建鄴區金融發展辦公室主任楊泗周在論壇上介紹,作為省、市重點打造的泛長三角區域金融中心核心功能區,河西CBD將重點發展金融保險和總部經濟。河西CBD憑借便捷的交通、充沛的人才、完善的配套、宜居的環境及高效的服務等優勢,正加快打造成為全省“科技金融集聚區、保險創新實驗區、寧臺金融合作區、創業投資先行區、創新金融示范區”。愛南京·南京晨報記者 劉娟


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